彩票平台,彩票网站,彩票APP下载刀刃的危险，明晃晃地摆在我们面前，只要不是眼瞎，都能看见。而投机的危险，却潜流暗涌、变幻莫测。当风险跟我们玩起捉迷藏的游戏，我们能确保自己成为那个笑到最后的人吗？当然，笔者从不怀疑，炒房的人实力雄厚、心宽体胖，只要拿得起放得下，输两把游戏不是什么大事。17年前，笔者就曾经为一位“不幸被套”的温州投资者到山东调查过一个房地产项目，也是笔者第一次发现，原来炒房的风险这么高，那一把涉及多少套房不记得了，反正让这位老兄亏了几千万元。

　　炒房有风险，投资须谨慎，这是肯定的。但平心而论，房地产市场，并不是风险最高的市场。与股票市场相比，楼市的风险只能算是毛毛雨。前几天笔者还看过一个数据说，截至2025年2月，A股散户盈利比例仅1%。那么楼市呢，笔者可以大胆预测，10年前上车的人，基本上都赚了钱；5年前才上车的人，只有少部分真正亏钱；近两年上车的人，由于门槛低了，亏钱的更少。至于开发商，绝大部分都只不过是收益下降了，亏钱的比例非常小。而出险的企业，根本的原因不在市场，而在于企业杠杆玩太大，老板太贪心了。

　　在弱市的情况下，最能够看出一个产业的本质。笔者后来调查了其他几家龙头企业，发现改善型住宅项目，基本都存在换房的现象，根据房价高低不同，比例在五成至八成之间不等。这透露给我们一个重要信息，这两年房地产市场规模是在收缩，但并不是市场的需求不见了。而是国家在利用“有形之手”，引导整个行业持续降风险、去杠杆，说形象点就是给这个行业祛病除疴、排脓去毒。当市场消除了风险和泡沫，违法失信的企业被淘汰出局，行业才能重建秩序，产业才能恢复良性循环。从短期来看，市场规模是在收缩，但行业却变得更健康、更规范了。

　　一些开发商或商业机构，曾经用“黑铁时代”来形容当前房地产面临的严峻形势。笔者是不认同这种说法的。原因很简单，黑铁时代是古希腊神话体系中人类文明演化的最终阶段，按照古希腊诗人赫西俄德的说法：该时代以人性的全面堕落为特征：劳动成为沉重负担，善恶交织却以邪恶主导，社会关系全面瓦解，暴力取代了原有的道德秩序。试想，我们直接把这些理论和说辞套在国内的房地产行业，会发生什么情况？可以说，张冠李戴、漏洞百出，还有点荒谬奇怪。